Sobre HipotecaClara
HipotecaClara es una calculadora hipotecaria gratuita para el mercado español. No vendemos hipotecas, no las intermediamos y no enviamos tus datos a ninguna entidad: la herramienta existe para que puedas hacer los números por tu cuenta antes de sentarte delante de un comercial.
Por qué existe
Casi todos los simuladores hipotecarios que hay en internet pertenecen a un banco, a un comparador que cobra comisión por cada solicitud o a un bróker. Eso condiciona lo que enseñan: destacan la cuota, esconden el total de intereses y casi nunca dejan comparar dos escenarios en igualdad de condiciones. Esta herramienta hace lo contrario. Muestra la cuota, sí, pero también los intereses totales, la tabla de amortización completa y qué pasa si el Euríbor sube dos puntos.
Tampoco pide datos. No hay registro, no hay formulario de contacto con tu teléfono, no hay «te llamamos para explicártelo». Los cálculos ocurren dentro de tu navegador y no viajan a ningún servidor: puedes desconectar internet y la calculadora sigue funcionando.
Cómo se calcula
El motor aplica el sistema de amortización francés, el estándar en España, con la fórmula cuota = C · i / (1 − (1 + i)−n), donde C es el capital pendiente, i el tipo mensual y n las cuotas restantes. Sobre esa base:
- En las hipotecas variables y mixtas la cuota se recalcula en cada revisión sobre el capital vivo y los meses que faltan, igual que hace el banco. No se usa un tipo medio ni una aproximación.
- La última cuota se ajusta para que el capital pendiente quede exactamente en cero, sin arrastrar céntimos.
- La TAE estimada se obtiene por iteración sobre los flujos reales de pago —cuotas más seguros vinculados— descontando del capital las comisiones y gastos que hayas introducido.
- La conversión TAE → TIN usa la equivalencia de capitalización mensual, no una resta aproximada.
El cálculo se comprueba solo: cada versión se valida contra un caso de referencia resuelto a mano (180.000 € a 25 años al 2,90 % TIN → cuota de 844,25 €, TAE del 2,9389 %, saldo final exactamente 0). Si tocamos las fórmulas y ese caso deja de cuadrar, el error salta antes de publicar.
Qué no hacemos
- No damos asesoramiento financiero. No somos entidad financiera, ni intermediario de crédito, ni asesor registrado. La herramienta hace matemáticas, no recomendaciones.
- No consultamos el Euríbor en tiempo real. Lo escribes tú. Preferimos eso a mostrar un dato caducado con aire de actual; el valor oficial lo publica cada mes el Banco de España.
- No replicamos las particularidades de cada banco: bases de cálculo 30/360 o 365/365, redondeos propios, comisiones no declaradas o productos vinculados obligatorios. Por eso hablamos siempre de estimación orientativa.
- No sustituimos a la FEIN. El documento vinculante es la Ficha Europea de Información Normalizada que la entidad debe entregarte al menos diez días antes de la firma.
Cómo se financia
La web es gratuita y se mantiene con publicidad. Los anuncios son espacios estándar servidos por terceros; no cobramos por recomendar entidades ni tenemos acuerdos con bancos, y ninguna entidad influye en los resultados de la calculadora ni en el contenido de la guía.
Quién la mantiene
La web la desarrolla y la mantiene Álvaro Salas, desde Leganés (Madrid), como proyecto personal e independiente. No hay detrás una empresa, una agencia ni un comparador: ni el diseño de la calculadora ni el contenido de la guía responden a los intereses de ninguna entidad financiera. Los datos identificativos completos están en el aviso legal.
Correcciones
Si detectas un error de cálculo o un dato desactualizado, escríbenos desde la página de contacto. Los errores confirmados se corrigen y la fecha de revisión del contenido se actualiza.
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